入居後リフォームアパート経営空室対策
「空室のまま改修費をかけて、入居者が決まらなかったらどうしよう」——そんな不安を解消する仕組みが「入居後リフォーム」です。
従来のリフォームの問題点
従来の賃貸リフォームは「退去→原状回復→募集→入居」の順序。大家は入居者が決まる保証がないまま改修費を支払います。白い壁紙に戻す原状回復では差別化もできず、空室期間が長引くリスクを大家だけが負う構造です。
入居後リフォームの仕組み
入居後リフォームは順序が逆。先にバーチャルステージング画像で入居希望者を集め、入居者が決まってから壁紙の色を入居者自身が選びます。施工は最短2日。入居日の直前に完了するため、空室期間もほぼゼロ。大家の改修リスクはゼロです。
なぜ入居者の満足度が上がるのか
自分で選んだ壁紙の色が入った部屋は「借りている部屋」ではなく「自分の部屋」になります。愛着が生まれ、長期入居につながる。退去率が下がれば、原状回復の頻度も減り、大家のトータルコストも下がります。
入居後リフォームが成立する条件
①バーチャルステージングで事前に完成イメージを見せられること。②入居決定から最短2日で施工を完了できる施工力。③物件の状態を正確に判断できる不動産知識。この3つが揃って初めて成立します。満室デザインLABOはこの3つを自社で持っています。
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