賃貸オーナーのためのコラム
仙台市若林区の再建築不可・旗竿地・築50年戸建を180万円で取得。改修260万円で総投資470万円、家賃5万円・表面利回り12.8%。出口の2枚目として土地活用も想定した「割安仕込み」の実例。
登米市の空き家バンク経由で取得した築52年戸建を、登記諸費25万円＋改修320万円＝総投資345万円で再生。家賃5.5万円で表面利回り19.1%。地方の空き家バンク活用のリアルを事例で解説。
仙台市太白区の築42年戸建を、1階サロン店舗＋2階住居の併用物件に再生。購入480万円＋改修380万円＝総投資860万円、店舗7万＋住居6万で月13万円、表面利回り18.1%を実現した事例。
大崎市古川の築45年戸建を280万円で取得。水回りと屋根だけプロに依頼し、内装はオーナーDIYで仕上げた併用リノベ事例。総投資420万円で月6.5万円、利回り18.5%を達成。
買う前に「いつ、誰に、いくらで売るか」を決めておくだけで、10年後のキャッシュフローは大きく変わります。宮城で現実的な3つの出口戦略を解説。
家賃収入の税金は「減価償却」で大きく変わります。青色申告65万円控除・経費計上の考え方・宮城の大家が押さえる確定申告の実務を解説。
法人成りの損益分岐点は「課税所得900万円」が目安。ただし物件数・相続計画・融資戦略まで入れると判断軸は変わります。宮城の大家向けに解説。
宮城は「仙台圏で増、その他で減」の二極化が加速中。エリア別の人口動態・世帯数・賃貸需要を数字で押さえて、物件選びに活かすための2026年版データ。
築古物件は「いつ何に何円かかるか」が見えると怖くない。屋根外壁・給排水・設備交換の単価と周期から、毎月積立すべき金額を逆算します。
空き家は「怖い」のではなく「見極め方を知らないだけ」。築40年でも水回り・躯体が無事なら300万円で買って利回り18%で回せます。怖さの正体を解きほぐす入門。
戸建1棟を単一家族に貸すと家賃6〜8万円ですが、シェアハウス・2世帯に改造すると月15〜20万円に化けます。宮城で成立する戸建分割戦略を解説。
宮城県で収益物件を買う前に必ず確認すべき7つのポイントを、内装工事のプロが徹底解説。築古・利回り重視の方必見。
中古アパートの指値交渉で"通る"と"通らない"の分かれ目は根拠の明確さ。宮城県内の実際の成約事例3つから、指値のテクニックを解説。
2026年時点の仙台・宮城県内の収益物件利回り相場を、エリア別・築年別の実データで公開。首都圏投資家が狙うべきポジションも解説。
物件サイトに並ぶ「利回り12%」は表面利回り。改修費・空室・管理費を引いた実質利回りで見ると半分以下になることも。宮城の相場を例に計算手順を解説します。
「非公開物件こそお得」という思い込みは、実は半分しか正しくありません。楽待・健美家など公開物件にも、改修込みで実質利回り12%を狙える物件は普通にあります。
利回りと価格は誰でも見ます。でも"客付け力"を見ない投資家が宮城には多い。仲介業20年のKAIが、購入前に必ず確認する6つの客付けチェックポイントを公開します。
アパート1棟は重い、区分マンションは利回り低い ─ そんな投資家に見落とされがちなのが「築古戸建」。宮城なら100万円台から始められ、改修込みで実質12%以上を狙える戦略を解説します。
初めての不動産投資で戸建とアパート、どちらを選ぶか。宮城の相場・必要資金・運用負荷・銀行評価・出口戦略の5軸で比較し、属性別のおすすめパターンを解説します。
築40年の戸建を150万円で買い、改修250万円、再販650万円。賃貸より早く資金回収できる「リノベ再販」を、内装屋視点で出口設計から逆算して解説します。
管理会社選びで利回りは年1〜2%変わります。仙台の主要管理会社の選定基準・避けるべき提案・自主管理との分岐点まで、内装屋から見た管理会社の見極め方を解説。
サラリーマンのパッケージローン、地銀プロパー、ノンバンク、日本政策金融公庫 ─ 宮城のアパート投資で使える4つの融資ルートを、属性別の使い分けで解説します。
築30年・空室2年の1Kアパートを最小コストで改修。見かけの利回りを実質利回りに変えた事例を紹介します。
AIで空室写真から完成イメージを生成。ジモティ・SNSに掲載すれば広告費0円で入居者を集められる手法を解説。
入居者が決まってから壁紙の色を選ぶ「入居後リフォーム」。大家の空室リスクはゼロ、入居者の満足度は最大化。その仕組みを解説します。
原状回復のついでにアクセントクロスを1面追加するだけ。低コストで入居率を上げるバリューアップ術を解説します。
管理会社の見積もり18万円が8.5万円に。分離発注で原状回復コストを大幅削減した事例を紹介します。
